xephang Mcdonald's

Bí mật kinh doanh của McDonald’s

Hôm nay tôi sẽ giới thiệu với mọi người một công ty rất nổi tiếng McDonald’s (mã cổ phiếu MCD) – hầu như ai cũng biết cty này. Ngành kinh doanh chính của MCD là đồ ăn nhanh và nhượng quyền.

Tuy nhiên sự thật thì McDonald’s Kiếm tiền chính từ kinh doanh cho thuê Bất Động Sản.

xephang Mcdonald's
Người dân TP HCM xếp hàng mua bánh hamburger tại cửa hàng McDonald’s hồi tháng 2/2014.

McDonald’s có những hình thức kinh doanh như sau:

  •  Mua đất – xây dựng chuỗi cửa hàng McDonald’s theo đúng tiêu chuẩn, sau đó tự bán đồ ăn McDonald’s hoặc cho đối tác được ủy quyền thuê để kinh doanh.
  •  Nhượng quyền thương mại. Ở những quốc gia không cho công ty nước ngoài sở hữu BDS, hoặc những nơi phù hợp nhưng ko mua được, McDonald’s sẽ tiến hành thuê dài hạn (it nhất 20 năm) và đàm phán số tiền thuê ko thay đổi or thay đổi rất ít trong suốt time này. Sau đó đầu tư cơ sở vật chất và cho những bên nhận quyền kinh doanh thuê lại cửa hàng với giá thị trường.


Bên nhận ủy quyền sẽ phải kí quỹ một khoản tiền nhất định – 1/2 khoản tiền kí quỹ sẽ đc hoàn trả trong 15 năm, 1/2 còn lại hoàn trả nốt khi hết 20 năm.
Với những đối tác nhận ủy quyền kinh doanh thì McDonald’s còn thu một khoản tiền nhất định trên mỗi đồ ăn cửa hàng đó bán đc.

Như vậy: Với chiến lược kd của mình, McDonal’s có dòng tiền cực kì tốt từ cho thuê BDS và tiền kí quỹ của đối tác nhận ủy quyền. Họ dùng lợi thế này để được vay Ngân Hàng tiền mặt nhằm tiếp tục mua các BDS tiếp theo.
Nói một cách đơn giản, họ dùng tiền của các cửa hàng được nhượng quyền thương mại khác nhau để mua bất động sản. Sau đó lại cho cửa hàng khác thuê.

Mcdonald's Nga 1990
Người dân Nga xếp hàng trước cửa hàng McDonald’s đầu tiên tại Nga năm 1990

“Theo một số chuyên gia phân tích, McDonald’s có thể trở thành một ông trùm bất động sản không phải hoàn toàn do “thương hiệu”, mà họ cho rằng lô đất mới là chìa khóa. Khi đã lựa chọn được địa điểm, Mc Donald sẽ xét đến môi trường của khu vực, mật độ dân số và kết cấu, giao thông vận tải, thậm chí thiết bị kiến trúc, những thứ này đều được bao gồm trong phạm vi xem xét. Bởi vì khi xác định được một dòng khách hàng bất tận mới có thể giúp bên nhận quyền kinh doanh chuỗi cửa hàng có niềm tin vào tính khả quan và ảnh hưởng xa hơn cho các doanh nghiệp khác làm theo. Hơn nữa, khi giá đất thuê tăng, tự nhiên giá thuê cũng theo đó gia tăng, McDonald’s mặc nhiên có thể thu thêm một khoản kếch xù từ những cửa hàng được nhượng quyền thương mại.”

Do các lí do trên, tôi đánh giá MCD là một cổ phiếu rất tốt để đầu tư.

P/s: ở VN có cty Thế Giới Di Động cũng có cách KD khá hay liên quan đến việc cho thuê BDS gần như thế này. Hôm nào rảnh sẽ chém về công ty này sau nhé.

Thanh Huyền

Thanh Huyền

Đam mê lĩnh vực tài chính - đầu tư, tôi luôn mong muốn được chia sẻ kiến thức của mình với cộng đồng.
Thanh Huyền

Leave a Comment

Điền email của bạn để nhận ngay!!!

Bài viết mới bổ ích!
Các tài liệu đầu tư hay ho tôi sưu tập được!
Những quà tặng giá trị dành riêng cho bạn!